임차권 등기명령 비용, 소송에서 임대인에게 청구 가능한가?

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전세 계약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우, 임차인은 어떻게 대응해야 할까요? 이런 상황에서 임차권 등기명령은 보증금을 보호하는 강력한 법적 조치가 될 수 있습니다. 하지만, 많은 임차인들이 "임차권 등기명령 비용은 얼마나 들까?", **"소송을 하면 이 비용을 임대인에게 청구할 수 있을까?"**라는 궁금증을 갖고 있습니다.

이번 글에서는 임차권 등기명령의 비용, 신청 절차, 그리고 소송에서 임대인에게 비용을 청구할 수 있는지 여부까지 상세히 살펴보겠습니다.

1. 임차권 등기명령이란?

임차권 등기명령은 임대차 계약이 끝났지만 보증금을 돌려받지 못한 경우, 임차인이 자신의 권리를 보호하기 위해 법원에 신청하는 절차입니다.

1.1. 임차권 등기명령의 효과

✅ 임차권을 등기부등본에 등록하여 법적으로 보호
✅ 임차인이 이사를 가더라도 대항력 유지 가능
✅ 임대인이 집을 팔거나 담보로 제공하는 것 방지
✅ 보증금 반환 소송에서 유리한 입장 확보

이 절차를 진행하면, 임대인이 주택을 매매하거나 새로운 임차인을 들이는 것이 어려워지기 때문에 보증금을 반환하도록 압박하는 효과를 가질 수 있습니다.

2. 임차권 등기명령 비용은 얼마인가?

임차권 등기명령을 신청할 때 드는 비용은 다음과 같습니다.

2.1. 법원 신청 비용

📌 인지대: 약 1~2만 원
📌 송달료: 약 6~8만 원 (사건당 2회 기준)
📌 등기 비용: 약 2~4만 원
📌 총 예상 비용: 10~15만 원 내외

🔹 추가 발생할 수 있는 비용
✅ 서류 준비 비용 (주민등록초본, 등기부등본 등): 약 2~3만 원
✅ 법률 상담 비용: 변호사 선임 시 비용 추가 (필수는 아님)

2.2. 변호사 선임 시 비용

📌 변호사 없이도 신청이 가능하지만, 복잡한 상황이라면 법률 전문가의 도움을 받는 것이 유리합니다.
📌 변호사 선임 시 30~100만 원 정도의 비용이 추가될 수 있습니다.

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3. 임차권 등기명령 신청 절차

임차권 등기명령을 신청하는 과정은 비교적 간단하지만, 반드시 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

3.1. 신청 전 준비해야 할 서류

📌 임대차 계약서 (임대차 관계 증명)
📌 보증금 지급 내역 (계좌 이체 내역, 영수증 등)
📌 주민등록 초본 (거주 사실 증명)
📌 내용증명 발송 내역 (임대인에게 보증금 반환 요구한 기록)

3.2. 신청 절차 (5단계)

1️⃣ 법원에 임차권 등기명령 신청서 제출

• 임대인의 주택이 소재한 지역의 법원에 신청서를 접수
• 신청 비용 납부 (인지대, 송달료 등)

2️⃣ 법원의 서류 심사 및 검토 (약 10일 소요)

• 서류가 정확한지 검토 후 승인 절차 진행

3️⃣ 임대인에게 등기명령 내용 통보 (약 3일 소요)

• 법원이 임대인에게 등기명령 신청 사실을 송달

4️⃣ 등기부등본에 임차권 기재 (약 1~2주 소요)

• 법원의 결정이 나면, 주택 등기부등본에 임차권이 등록됨

5️⃣ 임대인이 보증금 반환을 거부할 경우 소송 진행

• 임차권 등기명령 후에도 보증금을 받지 못하면 반환청구소송 진행 가능

 

4. 임차권 등기명령 비용, 임대인에게 청구할 수 있을까?

4.1. 소송에서 비용 청구 가능 여부

✅ 임차권 등기명령 비용은 보증금 반환 소송 시 임대인에게 청구할 수 있습니다.
✅ 법원에서 임대인의 귀책사유가 인정되면, 임차인이 부담한 법적 비용(등기 비용, 변호사 비용 포함)을 배상하도록 판결할 수 있습니다.

4.2. 소송 비용 청구를 위한 준비 사항

✔ 임대인이 고의적으로 보증금 반환을 거부한 증거 확보
✔ 임차권 등기명령 신청 비용 및 법적 절차 비용 영수증 보관
✔ 임대인이 재정적 능력이 있는지 확인 (재산 압류 가능 여부 등)

하지만, 임대인이 재정적으로 어려운 상황이라면 승소하더라도 실제 비용을 돌려받기 어려울 수도 있습니다.

 

5. 임차권 등기명령 후 추가 조치

5.1. 강제집행 신청

소송에서 승소했는데도 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면, 강제집행 절차를 진행할 수 있습니다.

📌 강제집행 방법
✔ 임대인의 예금 압류
✔ 주택 강제경매 신청
✔ 임대인이 받는 월세 압류

 

6. 결론

임차권 등기명령 비용은 약 10~15만 원 정도이며, 소송에서 승소하면 임대인에게 청구할 수 있습니다. 하지만 임대인의 재정 상태에 따라 비용 회수가 어려울 수도 있으므로, 임차권 등기명령을 신청하기 전 충분한 검토와 전략이 필요합니다.

✅ 임차권 등기명령으로 보증금 보호
✅ 보증금 반환 소송에서 비용 청구 가능
✅ 추가 법적 조치를 통해 강제집행 가능

보증금 반환이 지연되고 있다면, 빠른 시일 내에 임차권 등기명령을 신청하고 법률 전문가와 상담하는 것이 가장 안전한 방법입니다.

 

7. FAQ (자주 묻는 질문)

Q1. 임차권 등기명령 비용은 얼마인가요?

A: 법원 신청 비용은 약 10~15만 원이며, 변호사 선임 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

Q2. 소송에서 승소하면 임차권 등기명령 비용을 임대인에게 청구할 수 있나요?

A: 네, 법원 판결에서 인정될 경우 임차권 등기명령 비용과 변호사 비용을 포함해 청구할 수 있습니다.

Q3. 임차권 등기명령 신청 후 얼마 만에 등기부등본에 반영되나요?

A: 신청 후 약 2주 내로 등기부등본에 등재됩니다.

Q4. 변호사 없이도 신청이 가능한가요?

A: 네, 신청 자체는 변호사 없이도 가능하지만, 복잡한 상황이라면 법률 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

Q5. 임차권 등기명령 후에도 보증금을 못 받으면 어떻게 하나요?

A: 보증금 반환 소송을 제기하고, 필요하면 강제집행을 통해 보증금을 회수할 수 있습니다.